Texto e imágenes de ONU-Hábitat México
Por regla general, se caracterizan por ser
construcciones residenciales de bajo costo en las afueras de las ciudades, separadas de zonas comerciales y recreativas, centros de servicios y áreas empresariales e industriales. Las comunidades cerradas contribuyen a la
fragmentación y
generan elevados costos de movilidad.
Un patrón compacto se caracteriza por un
uso intensivo del suelo, con
densidades medio-altas y políticas de
uso mixto, lo que conforma una huella continua en donde el crecimiento es adyacente a las zonas consolidadas.
Tuberías de agua y alcantarillado y las líneas de suministro eléctrico tienen que ser extendidas a través de
distancias más largas para llegar a un número relativamente menor de personas. Servicios tales como la recolección de residuos, policía y protección contra incendios
requieren un mayor gasto. El transporte público puede resultar inviable;
los modelos de patrones dispersos dependen de medios de transporte individual.
¿Qué implica lo anterior?
Generar más espacios de vivienda, más espacios libres, más demanda de servicios de agua y de drenaje, de electrificación, de educación, de abasto, etc.
Lo que es casi 7 km2...
(Xalapa, Ver., cuenta con 124.4 km², según el Sistema de Información Municipal / Cuadernillos Municipales, 2018)
Planificación Urbana: La zonificación monofuncional debe reducirse a no más del 15% del total del suelo.
La zonificación promueve el uso monofuncional del suelo, separando la vivienda de los espacios de trabajo y las áreas comerciales. Sin embargo este modelo
impide las sinergias y estimulación mutua entre actividades productivas. Es por ello mejor contar un enfoque de uso mixto del suelo.
Beneficios de los Usos Mixtos del Suelo:
Para enfrentar el crecimiento, las ciudades pueden intensificar su capacidad, ampliar sus límites, crear sistemas espaciales de múltiples centralidades, o utilizar una combinación de estos enfoques.
Una visión de éxito en la Planificación Urbana tiene una dimensión espacial que refleja los rasgos culturales y físicos únicos de cada ciudad.
Bajo este criterio es que la Ciudad de México se ha vuelto tan extendida, contaminante y poco eficiente, sin embargo, puede lograrse con las adecuados marcos normativos, y sobre todo, sin beneficiar solo a los Desarrolladores inmobiliarios.
Espacio público urbano.
Esto es Ecatepec de Morelos, Estado de México:
(Imágenes de Google Maps)
Ahora, Ciudad Nezahualcóyotl, Estado de México.
(Imágenes de Google Maps)
¿Y el espacio público de calidad?
La Organización Mundial de la Salud (OMS) recomienda un promedio de 9m2 a 16 m2 de áreas verdes por habitante. La Ciudad de México apenas alcanzaba en el año 2014, 5.3m2 de área verde por habitante.
Vídeos del Banco Interamericano de Desarrollo
http://www.uco.edu.co/extension/territoriales/Pensamiento%20Regional/Documents/INSTRUMENTOS%20URBANISTICOS%20%20INCENTIVOS%20CONSTRUCTIVOS.pdf